房东违约怎么索赔

（一）有违约金约定情况：租赁合同有违约金条款，可要求房东按约定支付。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）无违约金约定情况：合同未约定违约金，可要求房东赔偿实际损失，像另行租房差价、搬家费用等，要保留好费用凭证。
（三）索赔流程：先与房东协商承担违约责任，协商不成，收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房东违约时，租客可依合同约定和实际情况索赔。若合同有违约金条款，租客能要求房东按约定支付；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，如租房差价、搬家费等，并保留费用凭证。

具体索赔措施如下：
1.先与房东协商，要求其承担违约责任。
2.若协商不成，收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据。
3.向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

租客在面对房东违约时，要明确自身权益，按合理流程索赔，善用法律武器保障自身利益。
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结论：
房东违约，若合同有违约金条款，租客可按约定索赔，过低时可请求增加；无约定则要求赔偿实际损失。索赔先协商，不成可收集证据起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。当房东违约时，若租赁合同约定了违约金，这是双方预先对违约赔偿的安排，租客有权要求房东按此支付。若约定的违约金低于实际损失，为弥补租客损失，法律允许租客请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约金，租客能要求房东赔偿因违约导致的实际损失，像另行租房的差价、搬家费用等，不过需保留好相关费用凭证以证明损失。索赔流程上，先协商是解决纠纷较平和的方式，若协商不成，租客收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，能通过法律保障自身权益。若遇到此类问题难以处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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1.若合同有违约金条款，可要求房东按约定支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。

2.若合同未约定，可要求房东赔偿实际损失，像另行租房差价、搬家费等，要保留费用凭证。

3.索赔先与房东协商，让其担责。协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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法律分析：
（1）当租赁合同约定了违约金条款时，租客可依据合同要求房东支付违约金。若违约金低于实际损失，租客可借助法院或仲裁机构增加赔偿金额，以此保障自身权益，弥补损失。
（2）若合同未约定违约金，租客可就房东违约带来的实际损失进行索赔，像另行租房的差价、搬家费用等。不过，租客要留存好相关费用凭证，方便证明损失额度。
（3）索赔的流程上，租客应先尝试与房东协商，让其承担违约责任。若协商无果，租客可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，利用法律武器维护自身权益。

提醒：
租客在维权时需及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。